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办办网土地市场月度简报(2019年8月份——上海市场)

办办网发布时间:2019-09-04 15:45:45

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市场热点

1. 上海拟放宽跨国公司落沪标准:总部型机构总资产要求仅1亿美元

近日,为加快跨国公司地区总部、研发中心集聚,增强配置全球资源能力,提升城市能级和核心竞争力,上海市人民政府出台了《上海市人民政府关于本市促进跨国公司地区总部发展的若干意见》,并于8月13日进行政策问答。

据了解,此次《若干意见》主要从优化总部认定标准、促进地区总部发挥功能、加大总部功能配套保障力度这三个方面支持跨国公司地区总部和总部型机构发展。

具体而言,《若干意见》表示,将从三点着手优化跨国公司地区总部认定标准。一是将地区总部母公司总资产要求放宽至2亿美元,将总部型机构母公司总资产要求放宽至1亿美元,二是取消实缴注册资本和管理企业数量要求,三是取消总部须为独资企业的限制

2. 金光集团上海白玉兰广场138亿元CMBS成功获批

据上交所8月14日信息显示,金光纸业(中国)投资有限公司发行的“海通华泰-金光上海白玉兰广场资产支持专项计划”于上交所成功获批,承销商为华泰证券(上海)资产管理有限公司,拟发行金额为138亿元。

据悉,该项目刷新目前国内CMBS产品规模最大,底层资产为上海浦西第一高楼“上海白玉兰广场”

3. 中国(上海)自由贸易试验区临港新片区正式揭牌

 

8月20日,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区正式揭牌,临港这片东海之滨的创新创业沃土拉开如火如荼的建设帷幕。

临港新片区将对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区,实现新片区与境外之间投资经营便利、货物自由进出、资金流动便利、运输高度开放、人员自由执业、信息快捷联通,打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,打造开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城

 

4. 绿地上海北虹桥科技园揭牌 高校科创中心及科技企业进驻

 

8月26日,绿地控股在上海北虹桥区域的首个综合性科技园项目——绿地北虹桥科技园揭牌,上海江桥绿地铂骊酒店及商业配套也于同日正式开业。

据办办网了解,本次挂牌的北虹桥科技园引入了兰州大学上海创新研究院和瑞为技术、佰才邦、涂鸦智能等科技企业进驻。园区产业将打造四大模块——“两园一谷一台”,即创新科技园、科技研究园、文化硅谷和企服平台,涵盖产业研究所、高校技术研发实验室、高科技创新产业、北斗导航相关领域、寰裕体育产业研究院、动漫影视、非遗文化开发、联合办公、创客空间、孵化器、企业俱乐部等。

 

5. 上海出台50条新政,促进临港发展

 

8月30日举行的市政府新闻发布会上,常务副市长、临港新片区管委会主任陈寅介绍了最新出台的《关于促进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》。市政府副秘书长、市发展改革委主任马春雷,市政府副秘书长、临港新片区管委会常务副主任朱芝松,市财政局巡视员袁白薇,市人力资源社会保障局副局长余成斌,市市场监管局副局长彭文皓,市地方金融监管局副局长李军出席发布会,共同回答记者提问。

《若干意见》聚焦管理权限、专业人才、财税金融、规划土地、产业发展、住房保障、基础设施等方面,形成50条政策措施,这些政策配合中央赋予新片区的开放制度和专门政策,努力将新片区打造成“要素资源最集聚、体制功能最完善、市场主体最活跃”的经济增长极。

 

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,20198上海市经营性用地新增挂牌入市34幅,出让面积合计为1,407,814平方米,环比2019年7月份增长269.55%,同比20188月增长59.18%其中1幅为办公用地,位于浦东张江地区

 

成交市场:

办办网数据研究中心数据同时显示,20198上海市经营性用地共成交17幅,成交面积合计为566,080平方米,环比今年7月份下滑56.07%,同比20188月份下滑53.93%;成交金额为878,385万元,环比下滑56.14%,同比下滑68.49%。

 


其中,办用地成交2幅,均位于松江,合计出让面积为36,126平方米,占整个成交市场的6.38%,环2019年7月份下滑55.47%,同比2018年8月下滑71.42%。

本月办公用地的成交总金额为63,472万元,占整个成交市场的7.23%,环2019年7月份下滑41.66%,同比2018年8月份下滑93.60%。

 


整个8月份上海土地市场,只有5个区域有用地成交,其中闵行6幅、宝山、浦东和松江各3幅、崇明2幅。  

在各个区域成交用地面积中,宝山总计以成交17.41万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是闵行15.69万平方米,第三是崇明12.39万平方米。而各区的成交总价排行则是:宝山区以总计成交37.24亿元排名第一,第二是闵行区成交34.45亿元,松江区总成交6.38亿元排名第三。

 


市场综述:

回顾2019年8,上海土地市场共计17幅用地成交,总计成交面积56.61万平方米,总揽金88亿元,是今年以来土地成交量最低的一个月

土地成交量和成交金额来看,同环比均有大幅滑落。从地块分布区域来看,8宝山土地成交体量最合计出让面积达17.41万平,占整个市场成交量的30.75%同时,宝山的成交总金额也是各区最高的,合计成交总金额近37.24亿元,占整个市场成交量的42.40%。

本月成交金额最大的地块是上海市宝山区顾村镇老镇社区(BSPO-1501和BSPO-1502)单元14-11地块、17A-02地块、17B-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块),规划用途为普通商品房用地,大华集团旗下的上海顾华房地产开发有限公司以底价28.76亿元竞得。

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