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办办网土地市场月度简报(2020年1月份——上海市场)

办办网发布时间:2020-02-11 16:54:16

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市场热点
1. 万科上海区域与迪士尼签订战略合作
      1月10日,万科上海区域宣布与上海迪士尼度假区正式签署战略联盟,这也是双方的首次合作。据了解,此次合作除了覆盖万科上海区域各社区,还将延伸至上海、浙江、江苏、安徽和江西等地。
      万科集团高级副总裁兼万科上海区域本部首席执行官张海表示,通过这一战略联盟合作,上海迪士尼度假区与万科形成品牌乘数效应。
2. 上海四季酒店将于6月1日起停业改造  50%商业地或改为办公楼
      据上海当地媒体近日消息,上海四季酒店宣布将于2020年6月1日起停业改造。
      消息援引上海四季酒店表示,此次停业改造意味着一项大规模翻新计划的启动,将涉及酒店的所有区域,目前设计方案尚未最终定稿,因此装修时限也尚未最后确定。其还透露,未来新亮相的四季酒店将拥有233间客房,较目前的420间大幅减少。
      值得注意的是,上海四季酒店的用地性质或将从100%商业(酒店)调整为50%商业+50%办公;地块内增加24小时开放的公共空间约1128平方米。根据城市更新办法,可增加商业商务建筑面积约900平方米。
3.  央行金融市场司司长:继续严控房地产在信贷资源中的占比
      1月16日,中国人民银行金融市场司司长邹澜在金融统计数据新闻发布会上表示,要严控房地产在信贷资源中的占比。
      邹澜称,要推动商业银行转变经营理念,继续的严格控制房地产在新增信贷资源中的占比,实施信贷资源的增量优化和存量的调整,推动金融机构加大对小微企业的实体经济的信贷投放。
4. 传淡马锡、挚信资本寻求洽购WeWork中国多数股权 估值10亿美元
      1月17日,据路透社消息,联合办公品牌WeWork或正考虑出售中国的业务。
      消息称,目前WeWork中国分公司正与淡马锡控股(Temasek Holdings)和挚信资本(Trustbridge Partners)进行谈判。讨论内容为WeWork中国的多数股权。淡马锡与挚信对WeWork中国分公司的估值约为10亿美元。同时,这份收购议案已于2019年年底提交给WeWork最大的股东日本软银集团。
5. 上海静安地产挂牌转让天津项目公司100%股权
      1月19日,据上海联合产权交易所信息披露,天津静安地产有限公司100%股权拟挂牌转让。
      据悉,本次的转让方为上海静安地产(集团)有限公司(持股70%)和上海申城房地产开发实业总公司(持股30%)。
      资料显示,该公司成立于2004年11月,为国有独资企业(公司)/国有全资企业,经营范围包括房地产开发经营、房地产开发咨询、商品房销售和租赁物业管理,中型经营规模。 另悉,该公司投资开发天津市老城厢项目,项目占地200余亩,总建筑面积26万多平方米。
      截至2019年12月,标的公司的营业利润亏损35.68万元,营收386.36万元,总资产为4246.62万元,总负债26.11万元,所有者权益为4220.51万元。


挂牌市场:

      据办办网数据研究中心数据显示,2020年1月份上海市经营性用地新增挂牌入市32幅,出让面积合计为1,411,318平方米,环比2019年12月份增长8.17%,同比2019年1月增长60.21%。其中有7幅为办公用地,分别位于普陀、徐汇、静安、青浦和松江,合计出让面积为391,257平方米,环比增长628.16%,同比增长279.11%。


成交市场:

    办办网数据研究中心数据当月显示,2020年1月份上海市经营性用地共成交16幅,成交面积合计为902,813平方米,环比2019年12月份下滑45.71%,同比2019年1月份下滑48.69%;成交金额为1,594,207万元,环比下滑51.05%,同比增长14.10%。
      其中,商办用地成交1幅,合计成交面积为41,862平方米,占整个成交市场的4.64%,环比2019年12月份下滑77.92%,同比2019年1月份增长346.53%。
      本月商办用地的成交总金额为627,095万元,占整个成交市场的39.34%,环比下滑41.06%,同比增长8.08%。


    整个1月份上海土地市场,共9个区域有用地成交,青浦4幅、闵行3幅、宝山2幅、松江2幅、普陀、徐汇、崇明、奉贤和金山各1副。
      在各个区域成交用地面积中,青浦总计以成交43.92万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是闵行成交9.68万平方米,第三是徐汇成交9.12万平方米。而各区的成交总价排行则是:普陀以总计成交62.71亿元排名第一,第二是徐汇成交46.28亿元,青浦成交22.69亿元排名第三。


市场综述:
      回顾2020年1月份,上海土地市场共计16幅用地成交,总计成交面积逾90万平方米,总揽金近160亿元,环比上个月下滑显著。
      从地块分布区域来看,1月份青浦成为土地成交体量最大的区域,合计出让面积近44万平方米,占整个市场成交量的48.65%。而普陀则以成交金额62.71亿元成为当月成交金额最高的区域,占整个市场成交量的39.34%。
      本月成交金额最大的地块是普陀区真如社区W060802单元E03-03地块(“城中村”改造项目-红旗村),规划用途为商业用地、办公楼、文体用地,被中海集团旗下的上海海升环盛房地产开发有限公司以底价62.71亿元竞得,楼板价为21400元/平方米。据办办网了解,该地块四至范围:东至:真华南路,南至:规划南郑路,西至:曹杨路,北至:真如港。E03-03地块为地铁11号线、14号线双地铁上盖,对面即为高尚领域的地标“西上海中心”。另外根据规划,E03-03规划有230米及200米的两栋地标建筑,再度重塑整个真如副中心的天际线,地下一层将建设有文化、体育、商业等综合设施。
      至此,红旗村5幅“城市升级”地块已经全部被中海收入囊中,据了解,红旗村这5幅地块预计成为继徐家汇中心、董家渡金融城、龙阳路综合体、新天地综合体后上海市中心投资规模最大的综合开发之一。


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