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深圳写字楼市场空置率或再创历史新高

办办网发布时间:2020-02-14 15:23:42

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深圳写字楼市场空置率或再创历史新高

对于深圳写字楼市场,无论是业主还是经纪人都能明显的感觉到近年来写字楼不好租了,有些楼盘即使降低的租金,依然无人问津。根据大行数据显示,2019年写字楼市场空置率达到历史新高,以2019年三季度为例,深圳甲级写字楼市场空置率达到了22.4%。这对一线城市写字楼市场来说是十分惊人的。

而今年以来,受疫情影响,深圳写字楼市场又将迎来一次巨大挑战。

从疫情发生至今,几乎每个行业都受到不同程度的萎靡。在这其中,一线城市的北京、上海、深圳等城市,由于各项成本日益叠加,中小型企业受疫情牵制明显,普遍面临着生存压力。

对此,与企业生存发展紧密相关的写字楼市场,似乎也受到了一定影响。

近日,针对疫情发展对中国办公楼市场的影响,高力国际结合北京、上海、深圳、成都等一、二线城市相关对象进行调查后,发布了一份报告显示:

在受访办公楼业主中,有近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定,而29%则预计租金将会面临下行压力。 在空置率方面,40%的办公楼业主认为空置率不会受到影响,然而40%预期空置率将小幅上升。

不过,对于未来预期的看法,受访者普遍认为,在政策的支持下,下半年市场需求或将回升并弥补上半年的大部分损失。

但事实上,若具体到深圳而言,疫情之下对深圳写字楼市场未来发展,也出现了一些值得探讨的话题。

公开数据显示,2016年~2019年间,深圳写字楼空置率从13.3%升至20%,与空置率相应的是,深圳写字楼新增供应量也从130万平方米升至200万平方米,供过于求现象持续存在。

受疫情影响,很多投资者需求改变,预测深圳2月份写字楼市场交易会下跌90%深圳中原写字楼部董事总经理范进佳对深圳乐居透露,此次疫情相对来讲对国内经济都有一定影响,写字楼市场整体的需求难免也会下降。

而对于疫情是否短期内加剧深圳写字楼过剩现象,范进佳进一步表示,短期看,也是看疫情状态,目前企业复工晚,对部分自身发展影响大,企业对扩张需求减慢,买卖大面积下降自然明显。

不难看出,疫情对深圳写字楼市场影响短期明显无法避免。同致行(中国)地产董事长、深圳市房地产经纪行业协会副会长王波也表示,自去年经济结构的不断调整中,深圳写字楼市场就已经比较低迷,在这种情况下,再加上疫情的干扰,无异于雪上加霜。

其中,王波认为带来的后果最主要在两方面:

一是一些企业经营发展遇到困难,市场维持高租金会比较困难;二是此次远程线上办公的推广,企业对于写字楼之后租赁概念可能会有改变,进而也会影响写字楼租金下降,产生写字楼横盘的局面。

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