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办办网土地市场月度简报(2020年8月份——上海市场)

办办网发布时间:2020-09-01 16:14:24

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市场热点

1、优客工场撤销在美国IPO上市申请

86日,优客工场(UK)发布公告称,鉴于当前的资本市场状况,公司正在考虑其他替代方案,并决定目前不进行拟发行的证券的发售和出售。

公告指出,注册声明中涵盖的内容。委员会尚未宣布该注册声明有效,并且该公司确认未根据该注册声明出售任何证券。因此,撤回注册声明符合规则477(a)款的公共利益和对投资者的保护。

2、SOHO中国私有化终止:未就潜在交易达成共识

SOHO中国有限公司8月13日晚间公告,公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已终止,迄今并未致使就潜在交易的条款达成共识。

于本公告日期,SOHO中国与任何第三方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的协议。因此,SOHO中国将不再就潜在交易的进展刊发每月更新公告(上述的每月更新公告原根据收购守则规则3.7须予以刊发)。

3、统计局:前7月房地产开发投资增3.4% 办公楼销售额降22.2%

8月14日,国家统计局发布2020年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。

悉,1-7月份,全国房地产开发投资75,325亿元,同比增长3.4%,增速比1-6月份提高1.5个百分点。其中,住宅投资55,682亿元,增长4.1%,增速提高1.5个百分点。

此外,商品房销售额81,422亿元,下降2.1%,降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。其中,住宅销售额增长0.4%,办公楼销售额下降22.2%,商业营业用房销售额下降22.3%。

4、中环集团拟出让上海康德利房产51%股权

8月19日,根据上海联合产权交易所披露,上海中环投资开发(集团)有限公司拟转让上海康德利房地产经营有限公司51%股权。

据了解,该公司成立于1994年,为国有控股企业,注册资本1.15亿元。

目前它由中环集团持有51%股权,而剩余49%股权则由深圳市蛇口中建实业有限公司持有。去年3月份,上海市普陀区国有资产监督管理委员会发文称,同意中环集团对上海康德利51%股权进行处置。

另资料显示,截至今年6月30日,上海康德利营收录得约4.27亿元,营业利润约1.89亿元,净利润约6588万元。总资产约8.3亿元,总负债约6.28亿元,所有者权益约2.02亿元。

同时,该公司目前拥有上海市宝山区庙行镇共康北二块住宅区“中环国际公寓”商品房项目和“共康雅苑”经济适用房项目等项目。

5、长三角地区住房公积金一体化正式落地

8月24日,据上海住房城乡建设管理官方披露,8月20日,“长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式”在上海举行。

据悉,上海市、江苏省、浙江省和安徽省公积金管理部门联合发布首批一体化实事项目,包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目和长三角购房提取异常警示项目,同时宣布长三角住房公积金一体化联席会议制度、日常工作机制及2020年合作推进项目清单。这标志着长三角住房公积金一体化的正式落地。

挂牌市场:

据办办网数据研究中心数据显示,2020年8月份上海市经营性用地新增挂牌入市32幅,出让面积合计为1,295,402平方米,环比20207月份下滑8.95%,同比2019年8下滑1.16%。其中有6幅为办公用地,分别位于浦东和虹口,合计出让面积为90,957平方米,环比下滑31.97%,同比增长1.15%。

成交市场:

办办网数据研究中心数据当月显示,2020年8月份上海市经营性用地共成交36幅,成交面积合计为1,359,242平方米,环比20207月份下滑32.35%,同比2019年8月份增长140.11%;成交金额为3,792,037万元,环比下滑14.52%,同比增长331.71%。

其中,商办用地成交2幅,合计成交面积为90,598平方米,占整个成交市场的6.67%,环比20207月份下滑22.26%,同比2019年8月份增长150.78%。

本月商办用地的成交总金额为448,108万元,占整个成交市场的11.82%,环比下滑36.17%,同比增长605.99%。


整个8月份上海土地市场,共10个区域有用地成交,浦东成交14幅,松江成交6幅,闵行、嘉定和青浦各成交3幅,奉贤和金山各成交2幅,黄浦、宝山和崇明各成交1幅。

在各个区域成交用地面积中,浦东总计以成交61.04万平方米成为本月最大的用地成交区域,其次是闵行成交14.17万平方米,第三是松江成交11.88万平方米。

而各区的成交总价排行则是:浦东以总计成交123.80亿元排名第一,第二是闵行成交109.89亿元,嘉定成交49.65亿元排名第三。


市场综述:

8月份上海的土地市场有所降温,土地供应环比再度下滑,同比去年也有所收窄,临港自贸区成为主力供地区域。

相应的成交市场也开始走低,成交体量和成交金额都环比下滑,不过同比去年还是增长显著。

商办市场中,比较瞩目的是黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块(黄浦区淮海中路街道130街坊地块)被新世界集团旗下的新世代上海黄浦物业发展有限公司以人民币41.11亿元竞得,折合楼面地价约59855元/平方米。

在供地稀缺的上海,该地块是20多年来淮海路一线推出的第一块土地,具有不可估量的人文艺术与经济发展价值。竞得者新世界集团透露,黄浦区淮海中路地块项目将成为长三角地区的第四个K11商业综合体项目,与此前所打造的上海K11协同发展,使该项目配合淮海路的百年风华,成为新旧共融并富有文化气息的综合体。

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