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企业减少租赁、使用写字楼成本小窍门

办办网发布时间:2020-09-09 18:03:57

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企业减少租赁、使用写字楼成本小窍门

对于很多中小企业来说,租赁写字楼首先希望的就是能以较低的价格租赁到高品质写字楼,而使用写字楼的成本不仅仅在租金方面,想要节省日常经营费用,减少写字楼租赁、使用费用应该怎么办呢?小编认为可以从以下几个方面入手:

延长租期

租写字楼的时间一般都是一年以上,三年以下。如果租的时间比较长,业主考虑到未来的稳定性,会给予一定的优惠,延长免租期,再加上物价的不断上涨,租金却没有改变,从长远角度来看,长期租赁写字楼更加实惠。

了解物业费

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对写字楼内的公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、整治及提供其他与人们生活相关的服务所收取的费用。物业费一般是不包括在租金内,需要额外收取,这一点一开始也要问清楚的。

明确合同内容,检查房源的合法性

在签合同时,需要查看出租方房源的合法性,判断依据就是房产行业相关资质证书,如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。如果遇到是转租的情况,也要了解清楚业主是否知情,避免后期出现问题。

除此之外还要租金肯定是最主要的,还有一些额外的费用,比如水电网费,物业费,停车费等等,在签合同之前,承租写字楼产生的所有费用,以及付款方式,都需要在合同中明确标明。

另外,值得注意的是,租赁写字楼的时候,还要将写字楼装修的费用考虑在内,有些写字楼装修具有明确的规定,要求企业装修的时候要统一风格或采用环保材料等等,另外,有些写字楼物业要求企业退租时要将自己的装修清除干净,还原成原有的样子,这也是一笔费用,需要在合同中确定。


来源:西安酷租房产

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