2021年2月份上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10

办办网发布时间:2021-03-09 14:54:40

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2月份恰逢中国传统的春节,上海的办公物业租赁市场也有所降温,进入短暂的冬歇期,全市热力值环比今年1月份下滑6.10%。

本次榜单和上个月相比,榜单排名发生新的变化,黄浦继续占据2021年2月份热力榜首;闵行强势升至第二,而静安则继续稳坐第三;浦东首度跌出前三强,嘉定和青浦时隔多月后再度上榜。

 

企业选址热点分流  闵行环比增长显著

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场87.44%的企业需求量,环比今年1月份再度下滑。其中闵行的需求市场占有率最高,为19.81%。

同时办办网数据研究中心发现,环比今年1月份,上榜各区的需求市场占有率出现不同变化,其中,闵行、静安、徐汇和嘉定呈现明显增长,其他6个区则呈现不同幅度下滑。闵行和浦东成为当月企业选址聚焦最集中的区域,各区之中,闵行的需求市场占有率环比增幅最大,而需求市场占有率环比跌幅最大的则是普陀。


市场聚焦微调  传统商务区依然受关注

根据办办网的数据显示,2021年2月份,企业在选择办公空间区域的时候,对黄浦区的关注度依然是最高的,占整个租赁市场的13.83%,排第二的是静安区,关注度占比为10.82%,头部两强区域的关注度环比上个月有所下滑。上榜的10个区域合计关注度占整个市场的78.70%,环比1月份,整体关注度有所下滑。

 

市场需求结构性调整  中小户型比重上扬

2021年2月份热门区域在租赁户型的需求上,200平方米以下的中小户型需求占比为73.62%,环比今年1月份出现增长,浦东是当月这个户型段最受关注的区域;而1000平方米以上的大户型需求占比为6.14%,环比下滑,浦东依然是当月这个户型段最受关注的区域。

 

 

刚需客户成为当月市场主流  长宁在高端市场崭露头角

2021年2月的办公租赁市场中,租金在2-4元/㎡·天之间的办公项目依然是市场上最受关注的目标,需求占比为83.96%,环比今年1月份有所放宽,黄浦成为当月这个租金段最受关注的区域;而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为4.52%,环比有所收窄,当月能承受高昂租金的客户开始青睐把寻址目标放在长宁和浦东。


办办网数据研究中心编制

统计时间:2021年2月1日-2021年2月28日

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