拼多多也来上海买楼了。

互联网头部企业拼多多近期以33.7亿元收购了上海星展银行大厦。星展银行大厦位于浦东陆家嘴金融中心北区，于2009年竣工，共19层，总建筑面积约4.6万平方米。

据戴德梁行，拼多多这笔交易也是2026年上半年上海房地产大宗交易市场中金额最高的单笔成交案例。

实际上，今年上海商办整体复苏韧性强劲，不仅投资市场行情回暖，写字楼供需同步提升，再加上零售市场新增供应集中入市，不断释放消费与商业活力。

大宗市场强势反弹

戴德梁行数据显示，在全球宏观背景与国内经济仍存在不确定性的背景下，2026上半年上海大宗资产交易市场逆势上扬，共成交35宗、合计233亿元，金额同比大涨47%。

这期间，大额交易出现爆发，超10亿元的成交共有8宗，贡献了60%的交易额。如拼多多收购陆家嘴星展银行大厦系上半年上海最大金额成交，还有上半年完成交易的象屿集团收购黄浦区仙乐斯广场98.68%股权亦为典型大额交易。

除此之外，上半年典型成交还包括海尔消费金融收购浦东新区四方城，山东稀土公司斥资20亿元收购中港汇·黄浦，东亚银行斥资近20亿元再购东亚银行金融大厦物业，深圳晶发实业收购新茂大厦等案例。

多数买家选择低位抄底。以深圳晶发实业收购新茂大厦为例，根据市场消息，该笔交易价超过16亿元，较2015年约28.5亿元的收购价，折算仅六折。

新茂大厦也不例外，项目毗邻新天地商圈及淮海路商业街，系新加坡嘉德置地（凯德集团前身）于2005年开发建成的甲级写字楼，21年内已经5次易主。今年3月，新茂大厦以总价超16.2亿元出售予深圳晶发实业，此番出价较2015年ARA收购时的28.5亿元折价约43%。

从买家来看，上半年依然是内资占绝对主导地位，外资实现微量反弹，主要交易为东亚银行收购的东亚银行大厦。但整体来看，外资仍在持续抛售核心资产，接盘方多以自用国企、外地民企为主。

大体量商业集中入市

2026年上半年，一批新开与升级项目集中落地，推动上海商业能级持续迭代。

世邦魏理仕数据显示，今年上半年，上海零售物业市场迎来多个新项目开业，包括新鸿基天荟广场、新六百Young、龙凤PRSCO、西岸中環（二期），以及位于浦东金桥的新嘉中心等，体量总计61.2平方米。新项目聚焦潮流生活方式、运动体验及多元化品质生活，分别为核心、次级及新兴商圈注入新的动能。

世邦魏理仕中国区商业租赁交易负责人希诺表示，未来六个月，上海零售物业市场有望迎来约76.6万平方米的新增供应，包括位于浦东、虹桥、江湾新城等非核心商圈的优质零售项目。

来源：界面新闻