上海第七批次土拍终于落槌。

如果只看实时拍地数据，这似乎是波澜不惊的一天：上架5宗地块全部拍出，总揽金90.6亿元，没有所谓的地王地块，也没有超高溢价率的房企争夺战。

但如果将视角拉远，会发现这场土拍背后，筛选出了上海楼市中两种截然不同的资本面孔。

第一类，是常年参与上海土拍的各大房企们：从绿城、招商，再到华润、联发，几家企业已沉浸这片楼市多年；第二类，则是那些选择“跨界”入局的实业企业们，而本场土拍中，恰好便出现了一宗由青山实业&华峰集团联合摘得的商住地块。

土拍界来了“新人”

在魔幻的上海，青山实业与华峰集团名号并不算最响亮，但在温州，两家企业背后的掌门人则是风生水起的首富与前首富。据悉，青山实业主要布局不锈钢产业及新能源领域，华峰集团的主要业务则聚集在高分子材料。

两家企业的的合作历程可追溯至数年前，双方曾在2019年联手在印尼打造冶金-化工综合生产基地；2019年8月华峰集团与青山控股集团签订“走出去”战略合作协议，拟在印尼大K岛投资30亿美元，共同建设1200万吨/年焦炭以及配套一体化循环经济项目。

后于2022年，两家公司还一起投资了贵州毕节730亿元的磷煤化工项目，由青山、华峰、华友三家企业一起投资，为贵州历史上投资最大的化工项目。项目一共10个子项，包括年产150万吨磷酸铁、80万吨磷酸铁锂、280万吨硫酸等。

而此次联手拿下北外滩地块，正是这种长期战略合作的延续。

作为本批次土拍中唯一的虹口内环内地块，虹口区北外滩地区hk293-08地块地处北外滩核心无车区，东邻在建的480米浦西第一高楼，南接在建的上海华贸中心，周边包括潮鸣外滩、金茂璞元、外滩瑞府等改善型项目。

据了解，68街坊项目（由地上HK293-08与地下HK321-04两部分组成）最引人注目的亮点，在于其垂直功能复合功能的设计理念。项目对标东京麻布台、迪拜哈利法塔、纽约哈德逊广场35号等垂直综合体项目。

不过，最终该地块以底价成交，成交总价38.45亿元，成交楼板价约3.61万元/平方米。

该地块的出让面积约2.12公顷，容积率7.3，建筑面积约10.7万平方米，商住办综合属性，其中商业(C2)≤55%、三类住宅(Rr3)≤30%、办公(C8)≥15%。住宅建筑面积大约只有3.2万平方米，办公约1.6万平方米，剩余体量主要为酒店、商业等功能，未来预计将建设超高层地标。

回过头来看这幅地块的出让要求，其实也恰好符合青山实业和华峰集团的属性：首先是竣工验收投入使用后，在此项目中设立进出口、贸易业务中心及对外投资平台；此外，地块项目功能宜符合贸易型总部定位，鼓励引入新能源、节能技术等领域的绿色低碳行业。

因此，青山与华峰两家企业未来在该地块上的商业经济或已板上钉钉，毕竟前者的总部就在北外滩板块。而留给市场猜测的，便是剩余3.2万平方米的宅地未来将如何规划。

来源：观点网