12月15日，惠誉评级预测中资房企2026年销售将继续下滑，新建商品住宅销售额将下降7%-8%至约7.0万亿元人民币，主要因销售面积将下降5%、平均售价将以低个位数百分比下跌。

惠誉认为该行业仍面临多项结构性挑战，包括人口结构变化、就业环境不确定、购房者住房支付能力疲弱及存量房库存高企。不过，由于政策持续提供支持、债务违约蔓延风险缓解及新房销量逐步接近惠誉预期的长期可持续水平，惠誉预计销售额降幅将逐步收窄。

惠誉认为，行业企稳需出台全面的政策组合拳，包括刺激经济、改善劳动力市场状况及有效的去化措施。若宏观层面政府政策未能修复信心，房价降幅或超出惠誉的预测，且可能因住房抵押贷款逾期率上升及负资产情形增加而进一步扰乱市场。

惠誉预计，在整体市场持续收缩的背景下，国有与民营及混合所有制房企、不同城市之间、乃至同城但不同区域的单个项目之间，分化将持续存在。

在惠誉公开授评的中国房企中，75%为国有企业。约25%的评级为负面展望或负面评级观察状态，较2024年末的约60%有所下降。该趋势与惠誉的观点一致，即行业下行有望逐步收窄，这一变化已体现在头部国企销售和经营性现金流的企稳，以及杠杆率与盈利能力等财务指标的触底企稳。

来源：观点网