毕业季带动上海租房市场持续升温，大量新市民、青年人寻找性价比高、配套完善的宜居居所。依托上海“非改居”保租房相关政策，一批运营乏力、长期空置的老旧写字楼迎来改造转机。

坐落于徐汇区中山西路的瑞元里·中山西路店，由闲置多年的沪水商务楼改造而来，盘活存量资产，补齐中心城区安居短板，成为国企推动城市更新，实现社会效益与经济效益双赢的示范样本。

毕业季带动上海租房市场持续升温，大量新市民、青年人寻找性价比高、配套完善的宜居居所。依托上海“非改居”保租房相关政策，一批运营乏力、长期空置的老旧写字楼迎来改造转机。

坐落于徐汇区中山西路的瑞元里·中山西路店，由闲置多年的沪水商务楼改造而来，盘活存量资产，补齐中心城区安居短板，成为国企推动城市更新，实现社会效益与经济效益双赢的示范样本。

受商办市场持续承压影响，这栋运营30年的楼宇出租率逐年下滑，2023年空置率接近50%。一边是中心城区青年租房需求旺盛，一边是闲置商办空间资源浪费，供需矛盾愈发突出。为此，隧道股份抢抓上海非居住存量房屋改建保租房政策机遇，启动整楼更新改造工程。

商办改居住绝非简单隔断分割，项目团队为楼宇实施全方位“精细化手术”。原有大开间办公空间被重新规划为20平方米至52平方米多元户型，配套独立厨卫、精装软装，实现拎包入住；为适配居住安全标准，项目运用化学植筋工艺加固建筑基底，将楼梯间框架柱抗震等级提升一级，筑牢居住安全底线。徐汇区各职能部门提前介入全程跟进，高效协调民用水电认定、改造审批等关键事项，打通政策落地各类堵点，推动老旧写字楼合规、安全、高效完成功能转型。

去年10月30日，瑞元里·中山西路店正式开业，包含83套一居室与6套一室一厅。一楼大堂为开放式公共空间，会客洽谈区、自助健身房一应俱全，租客刷脸即可使用健身设施。租客步行5分钟直达3、4、9号线轨交站，周边医院、大型商场配套齐全，满足了都市白领日常通勤、生活消费需求。

老旧商办转型保租房，缓解了青年安居难题，更激活沉睡存量资产，为国企开辟存量运营新赛道。上海瑞元里公寓管理有限公司总经理包昀介绍，改造完成后，闲置低效资产成功转化为稳定收益载体，实现民生保障与企业增收共赢。

随着城市更新行动深入推进，政策红利持续释放，越来越多低效商办空间完成功能重塑。以瑞元里为代表的“商改保”项目，既扩充中心城区保租房供给，为新市民、青年人搭建安居平台，又盘活海量存量不动产，为国有企业存量资产运营提供标准化范式，持续为上海高质量发展注入新活力。

来源：新民晚报