近日，上海虹桥知名烂尾综合体“恒大虹桥国际”项目上架法拍，起拍价78.43亿元，将于8月31日拍卖。项目总建筑面积约54万㎡。此次拍卖的是恒大虹桥国际项目土地使用权及在建工程，竞得人还需补缴约3亿元土地出让金。

恒大虹桥国际位于上海闵行申长路979号，是恒大在上海体量最大的商业综合体项目，最初并不属于恒大。2011年底，上海红星美凯龙联合深圳盛世万象投资管理、沈阳首源投资管理，以30.6亿元竞得虹桥商务区核心区一期02地块，项目命名为“虹源盛世国际文化城”，规划打造集办公、商业、文娱、会展、酒店于一体的城市综合体，总投资70亿元，原定于2016年建成。

从2014年起，投资方内部出现分歧，合作股东陆续退出，资金链断裂，2015年项目彻底停滞。2018年，许家印斥巨资收购项目公司股权，将项目更名为“恒大虹桥国际”，并快速推进完成了项目全部单体外立面幕墙施工。但受恒大整体资金困境影响，项目再度全面停工，自2020年3月起便再未复工。2022年，项目公司上海虹源盛世正式进入破产清算程序。

根据阿里法拍页面，整个恒大虹桥国际项目分为AB两区。A区有8栋楼约14.25万㎡，已取得商品房预售许可证，业态覆盖临街商铺、办公、酒店、会展，配套地下室建筑面积127406.49㎡；B区5栋楼约12.14万㎡，暂未办理预售许可，以酒店、办公、商业业态为主，配套下沉式广场面积77180.51㎡。

竞买公告显示，78.43亿元的起拍价只是入场券，竞得人还需补缴约3亿元土地出让金，拍卖成交后，买受人需自行与现场施工单位协商办理交接及清退事宜。符合资质的优先债权人可以拿有效债权冲抵部分成交价款，也可以组团参与拍卖。市场分析认为，首拍存在流拍的可能性，国资平台、资产管理机构将是最主要的潜在竞买力量。

闵行区今年有烂尾项目成功复活的先例。3月底，砂之船集团旗下关联企业以约5.78亿元的价格，成功拍下位于闵行颛桥镇银都路2768号的原金盛家居二期烂尾商业。

来源：观点网