市场消息，上海徐汇万科中心三期T1栋完成整栋租赁，租户为游戏公司鹰角网络，总租赁面积约9万平米，成为2026年上海最大面积的办公楼租赁项目。按目前市场租金计算，年租金（包括物业费）约2亿元。

该楼栋共有37层，每层面积约3000平米，属于写字楼大平层，远超一般写字楼的单层面积。

此次租赁方鹰角网络是一家游戏公司，代表游戏为《明日方舟》系列。因近年团队持续扩张，原办公地漕河泾中心已无法满足员工办公需求，公司需要选择新的办公场所。

游戏公司对大平层、电力保障、空间协作等要求较高，普通办公楼难以满足，需进行定制化改造。鹰角网络计划于2027年底完成搬迁，徐汇万科中心将对T1栋进行针对游戏公司的定制化改造，配套健身房、团操室、睡眠舱、理疗室及宠物“猫屋”等设施。

资料显示，上海徐汇万科中心位于上海徐汇区沪闵路9299号，总建面约50万平米，包括2栋双子塔地标超甲级写字楼（31层）、2栋甲级写字楼（21层）及2栋总部办公塔楼（6层），另配3栋商业楼宇，由万科联合九龙仓、绿地集团打造。

该项目是万科在上海城区打造的最大体量综合体项目，也是中国首个以交通枢纽为核心的城市更新项目。目前同区域已有小米、字节跳动等互联网头部企业入驻，该板块旨在打造互联网文创产业聚集中心。

在上海近年来甲级办公楼新增供应量持续走高、空置率高企的背景下，此次超大体量租赁为上海办公楼租赁市场注入信心，也反映出运营方要吸引大客户，需提供定制化服务。

来源：观点网