仲量联行"企业不动产十问十答"系列第四问聚焦企业自建总部配套的规划与运营策略。

据仲量联行2026年上海办公楼租户问卷显示，93%的企业较五年前更重视员工办公体验，80%更看重生活方式配套，67%期待更丰富的社交体验。企业对绿色空间、运动户外设施、文化空间及绿色通勤等体验型配套的关注度显著跃升。

租户诉求正由基础办公体验延伸至生活与社交价值维度，配套已成为提升员工体验、吸引顶尖人才与彰显品牌形象的关键载体，正逐步转化为总部价值的重要增量。

从供应端看，据仲量联行数据，近三年上海拿地自建研发总部的企业中，规划配套的项目占比约16%。由于配套并非企业核心主业，加之多数企业缺乏专业的商业运营经验，企业往往将配套面积压缩至最低限度。

企业配套落地面临多重挑战。其一为配套服务定位与商业运营逻辑错位：员工偏好"高性价比、环境安静、优先使用"，而商业追求"高客流、高坪效"，运营逻辑难以兼容；单一总部员工基数通常难以支撑独立商业规模，消费潮汐性强，业态丰富度受限。其二为绿色空间需求激增，公共绿地统筹落地受阻。

来源：观点网