市场热点

1、上海新政后首批供地 4宗宅地总起价84亿、取消溢价率10%的上限要求

6月7日，上海市土地交易市场发布2024年第三批次商品住房用地出让公告。

该批次共计4幅地块，其中2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。本批次商品住房用地出让，是“沪九条”出台后的首批土地出让。

自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。

2、上海证大拟出售上海、青岛等地大拇指广场项目

6月7日，上海证大发布公告宣布，于2024年6月7日交易时段后，公司(作为卖方)与潜在买方(买方)就公司建议出售公司若干附属公司全部股权予买方订立不具法律约束力之谅解备忘录。

据悉，出售目标公司持有于上海证大大拇指广场项目、青岛证大大拇指广场项目及若干其他项目中的物业资产，以及承担大部分计息借款。

3、上海环球金融中心71层办公房产再次上架 交易方式为“变卖”

6月14日，上海环球金融中心71层的整层办公房产再次在阿里资产司法拍卖平台上架，此次拍卖方式为“变卖”，变卖价与前次拍卖的起拍价相同，为3亿元。该价格是在评估价基础上降低了1.8亿余元。

变卖活动将于7月1日10时开始，持续60天，延时周期为5分钟。参与变卖需预缴3亿元变卖款。根据规则，一旦有出价，将启动24小时倒计时。截至6月14日10时，该拍卖页面已有700余人次浏览，83人设置了提醒，但目前尚未有人报名参与。

上海环球金融中心71层办公房产此前已经进行了两次拍卖，但均未成交。

4、信达盘活不良资产 上海三和大厦11.3亿成功拍出

6月21日消息，上海静安区三和大厦在京东拍卖成功拍出，成交价格及起拍价格均为11.31886亿元。

据悉，标的物建筑面合计45179.96平方米，其中约37,600平方米为经营性面积，成交单价约为3万元/平方米，竞得人为上海合静延锦企业管理有限公司。

查询资料，竞得人由信达资本及中国信达资产全资持有，项目原本债权人也是信达资产，拍卖成交后将从债权人转变为了业权人。

5、上海机场已与南通政府签订合作协议 共建南通新机场

6月27日，上海机场集团公布了南通新机场的建设进展。该机场自疫情前便已开始规划，目前建设工作正在加速进行。上海机场集团参与了南通新机场的建设，并在6月26日晚通过官方微信推送宣布，已与南通市政府签订了合作共建协议。根据协议，双方将共同规划建设南通新机场，旨在将其打造成为上海国际航空枢纽的重要组成部分。这一合作进一步明确了南通新机场作为“上海第三机场”的定位。

 

挂牌市场

据办办网数据研究中心数据显示，2024年6月份上海市经营性用地新增挂牌入市12幅，出让面积合计为548,126平方米，环比2024年5月份下滑18.29%，同比2023年6月下滑72.39%。

12幅地块的起拍总金额为886,842万元，环比增长930.96%，同比下滑85.73%。

当月没有涉办用地新增挂牌入市，土地类型主要以居住用地、工业用地和科研设计用地为主。

 

成交市场：

办办网数据研究中心数据当月显示，2024年6月份上海市经营性用地共成交15幅，成交面积合计为590,214平方米，环比2024年5月份增长5.35%，同比2023年6月份下滑0.79%；成交金额为80,539万元，环比下滑92.92%，同比下滑47.96%。

当月成交的土地属性主要以工业用地和商业用地为主，无办公类用地成交。

 

整个6月份上海土地市场，共8个区域有地块成交，金山成交4幅，浦东（含临港）成交3幅，宝山和奉贤各成交2幅，嘉定、青浦、松江和崇明各成交1幅。

浦东（含临港）总计以成交近25.40万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是金山成交近17.61万平方米，第三是奉贤成交逾11.22万平方米。

 

而各区的成交总价排行则是：浦东（含临港）以总成交逾3.57亿元排名第一，第二是金山总成交近2.10亿元，奉贤总成交逾1.35亿元排名第三。

 

市场综述

6月份，今年上海第三批次“土拍”出让地块基本情况和规划指标要求信息公布，取消土地价格溢价率10%的上限要求和房地联动价。

取消溢价率上限，成交地价由市场化竞价确定，这意味着从2021年一批次集中供地开始实施的限价竞价政策及2023年6月开始实行的触顶摇号机制不再实行，有利于进一步提升土地资源市场化配置效率。

而取消房地联动价意味着可以给企业留出更多利润，也有了打造更好产品的空间，尤其在一些好的区位可以打造更优质的产品。在当前上海的市场行情下，客户越来越注重住房品质，好产品也不会缺客户。近期上海中环、内环一些项目的热销也证明了这一事实。另一方面，放开地块限价后，土地市场将加剧分化，上海核心区的优质地块价格可能会出现一定上涨，企业也将承担更多风险，在拿地测算时会更加准确和谨慎。

 

 

 

 

 

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）