市场热点

1、上海97.7亿推出五宗住宅用地 徐汇区小米原总部地块成焦点

7月10日，上海公布2024年第四批住宅用地出让计划，涉及浦东、虹口、青浦等五个区域，共计5宗地块。出让面积11.56万平方米，总建筑面积25.55万平方米，起始总价97.7亿元。其中，徐汇区斜土街道地块起始楼面价达10.1万元/平方米，成为焦点。

本次出让的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，原为小米总部地块，现改为住宅用地，起始价36.96亿元，上限楼面价13.1万元/平方米，未设中小套型比例要求，预计将打造高端住宅区。

其他4宗地块通过挂牌方式出让，特色各异，如浦东北蔡地块周边绿地资源丰富，青浦重固地块价格具有优势，虹口江湾地块地理位置优越，奉贤新城地块商业环境良好。这些地块的出让，预计将为上海房地产市场注入新的活力。

2、上海迪士尼度假区扩建项目公示 总投资额达24.59亿元

7月11日，据上海市建设工程交易服务中心官网信息，上海国际主题乐园有限公司的艾特项目已于7月3日对外公示。艾特项目作为迪士尼度假区的扩建工程，总建筑面积达到6227.86平方米，预计总投资额为245900万元人民币。

该项目将引入一个全新的主题，主要建筑和设施包括6个独立的建筑单体以及场地景观开发。扩建工程的启动，不仅将丰富迪士尼度假区的娱乐内容，也有望吸引更多游客，进一步推动上海乃至中国的旅游产业发展。

3、波司登4.13亿竞得上海青浦地块 将建设总部基地

7月19日消息，上海青浦区西虹桥蟠龙路的25-07地块被波司登以4.13亿元起拍价格成功竞购。

该地块面积为21424.7平方米，建筑容积率为2.1，总建筑面积约为44991.87平方米。其中，商业用地占20%，大约8998平方米；办公用地占80%，大约35993平方米。

据悉，波司登此次购买土地是为了建设其总部基地。

4、保利上海杨浦平凉社区地块规划公示 拟建6栋8层洋房

7月29日消息，上海杨浦滨江“单价地王”——保利平凉社区02H1-01地块商品住宅项目规划设计方案公示。

该地块占地面积13833.5平方米，容积率1.8，总建筑面积39855平方米，其中地上建筑面积26240平方米，地下建筑面积13614平方米，计容建筑面积24900平方米。

项目拟建设6栋8层洋房及1栋1层商业配套，包括一处700平方米社区级公共服务设施。

该地块于7月9日由保利地产溢价21%竞得，成交楼板价8.85万元/平方米，实际商品房楼板价约9.87万元/平方米，刷新了4年前由金隅创造的8.58万元/平方米的楼板价纪录，成为杨浦“单价地王”。

5、上海青浦区推介17宗土地 涉及两宗0.8容积率住宅地块

7月30日，上海市青浦区在2024年土地推介会上推介了两宗住宅地块，其容积率为0.8。这两宗地块位于青浦新城（朱家角镇）。

推介会共推介了17宗土地，总出让面积达到88.6万平方米，涵盖青浦新城、徐泾镇、赵巷镇、华新镇、重固镇、白鹤镇、金泽镇等多个片区。青浦区规划和自然资源局的相关人员还透露，上海正在研究第四代住宅项目。

挂牌市场

根据办办网数据研究中心的数据显示，2024年7月，上海市土地市场新增挂牌入市地块达到15幅，总挂牌面积跃升至959,447平方米，与2024年6月相比，实现了74.04%的显著环比增长，而较去年同期（2023年7月）更是大幅增长了101.65%，彰显出土地供应市场的回暖与扩张趋势。

此次挂牌的15幅地块，其起拍总价高达1,374,682万元，不仅标志着市场资金对优质地块的浓厚兴趣，还通过环比增长55.03%、同比激增697.21%的亮眼数据，进一步印证了土地供应市场的回暖景象。

值得关注的是，当月共有2幅涉办地块新增挂牌入市，分别坐落于浦东与宝山，合计出让面积达到493,897平方米，其起拍总价设定为210,985万元，预示着未来这些区域将有望迎来更多高端商务办公空间的崛起，进一步推动区域经济的发展与升级。这一系列数据不仅反映了当前土地市场的态势，也预示着上海市在推动产业升级、优化城市空间布局方面迈出了坚实步伐。

成交市场：

办办网数据研究中心的最新数据显示，2024年7月上海市经营性用地市场成交情况呈现出复杂态势。当月共达成15幅地块交易，成交总面积为489,069平方米，与2024年6月相比，环比下滑了17.14%，显示出一定的市场回调趋势；而与去年同期（2023年7月）相比，更是大幅下滑了59.76%，揭示了成交市场活跃度的显著下降。

尽管成交面积有所缩减，但成交金额却实现了惊人的环比增长，达到995,947万元，增幅高达1,136.60%，这可能是由于部分成交地块具有较高的单价或特殊属性所致。然而，与去年同期相比，成交金额仍呈现出75.81%的同比下滑，反映出市场整体交易价值的缩水。

在办公用地方面，当月只成交1幅涉办用地，成交面积为4,509平方米，仅占整个成交市场的0.92%，与去年同期相比，成交面积大幅下滑了97.94%，显示出办公用地市场的极度冷清。同时，该幅涉办用地的成交金额为20,262万元，仅占整个成交市场的2.03%，同比下滑了96.11%，进一步印证了办公用地市场面临的严峻挑战。

在整个7月份，上海的土地市场共计有7个区域成功达成了地块交易。其中，杨浦区、嘉定区与奉贤区各自成交3幅地块并列领先，而金山区与青浦区则分别以2幅地块的成交量紧随其后，浦东新区与宝山区则各自贡献了1幅地块的成交，展现了上海土地市场的多元与均衡。

其中，青浦区以近12.88万平方米的总成交量脱颖而出，成为当月土地成交面积最大的区域，彰显了其作为城市发展新热点的潜力与吸引力。紧随其后的是金山区，其成交面积超过11.57万平方米，再其次是奉贤区，也达到了逾10.36万平方米的成交规模，三者共同构成了上海土地市场成交面积的“第一梯队”。

在成交总价方面，竞争同样激烈且充满看点。杨浦区以近46.36亿元的总额高居榜首，不仅体现了该区域地块的高价值，也反映出市场对杨浦区未来发展前景的充分认可。宝山区则以近31.12亿元的成交总价紧随其后，展现出其独特的地理优势与投资价值。奉贤区则以近16.41亿元的成交总价位列第三。

市场综述

2024年7月，上海成功落下了第三批次土拍的帷幕，4幅优质宅地悉数觅得买家，总计出让面积近15.30万平方米，总出让金额更是突破91.32亿元大关。

值得一提的是，本次土拍见证了“沪九条”新政实施后的首批宅地顺利出让，标志着上海土地市场进入了一个全新的发展阶段。自本批次起，上海果断取消了自2021年起实施的溢价率10%封顶政策，同时未在出让条件中设定具体的房地联动价，这一举措无疑为市场注入了更多的灵活性与活力，标志着上海土地市场在历经三年的限价调控后，正式回归“价高者得”的经典市场法则，更加贴近并反映市场的真实需求与预期。

此变化预示着土地资源配置将迈入一个更加高效、透明的时代，市场机制将在资源配置中发挥更为决定性的作用。对于中心区域的土地而言，这一变革尤为利好，预计未来溢价空间有望进一步拓宽，与上海当前以改善型需求为主导的市场态势相得益彰，共同推动上海房地产市场向更高质量、更可持续的方向发展。

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