这两天，今年第4批次集中出让的五宗涉宅地块，又有2个项目先后公示设计方案。

这两幅地块均出自四批次土拍中溢价率前三，上海城投拿下的虹口瑞虹地块溢价率35.63%、保利置业拿下的浦东南码头地块溢价率40%，且两个项目均采用新规抬板设计，将为高端住宅市场带来高品质住宅供应。

虹口瑞虹上海城投地块

打造“半岛滨水抬板住区”

7月15日，上海城投瑞虹项目（虹口区C080301单元hk306-08地块）规划设计方案正式公示。

地块用地面积7115㎡，容积率2.5，地上计容建筑面积约1.78万㎡，建筑限高80米。根据公示方案，地块拟建13-17层高层住宅，仅3幢楼，且全部采用两层架空设计，社区中央规划有下沉庭院。

地块西、南两侧临河，上海城投将在此打造瑞虹板块首个半岛滨水抬板住区，通过抬板工艺实现彻底人车分流，释放地面空间用于公共活动与景观营造；规划垂直立体园林景观，并配套建设泳池与高端会所，以小型地块承载高品质社区生活。

今年5月28日，该地块在四批次土拍中引发12组竞买人（涉及15家房企）参拍。经过63轮竞价，上海城投最终以19.3亿元总价摘得，成交楼板价108501元/㎡，溢价率35.63%。

值得注意的是，该地块“无风貌保护要求、无保障房配建、无中小套型比例限制”的优质属性，为开发商提供了极高的产品打造自由度，这也是其备受追捧的核心原因之一。

地块位于临平路与太平桥支路交叉口，已动工的南北通道途经地块下方。周边交通便利，现有地铁4号线、10号线以及在建的19号线海伦路站，未来出行条件更加完善。地块东北侧即为成熟大盘瑞虹新城，瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊等商业配套近在咫尺，生活氛围浓厚。

浦东南码头保利置业地块

世博水环旁 抬板设计引关注

7月16日，保利置业南码头项目（浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块）规划设计方案公示。

地块用地面积16464.94㎡，容积率2.5，总建筑面积约73280㎡，拟建7栋11-17层高层住宅及1栋3层滨水商业驿站（须自持100%商业物业）。

该项目同样采用抬板设计，底部架空层规划为一层架空车库与社区公共空间，实现立体式人车分流。这一设计不仅提升了首层居住的安全性与私密性，更通过抬高视野，让更多住户能够欣赏南侧世博水环白莲泾的滨水景观。同时，社区内部规划有集中绿地、下沉庭院及景观架构，整体空间层次丰富。

5月29日下午，作为四批次土拍的压轴大戏，该地块吸引9组竞买人（涉及12家房企）同台竞技。经过长达一个多小时、111轮竞价后触及中止价，随后转入高品质建设指标竞报环节，保利置业接受装修标准6000元/㎡、公共服务设施660㎡、高端人才住房配建比例2%三项上限指标。第二轮竞价环节，保利置业最终以34.88亿元总价斩获地块，综合楼板价82062元/㎡，溢价率40%，可售住宅楼板价已接近8.5万元/㎡。

在此之前，保利置业已在上海打造翡丽甲第、保利江上印、保利誉滨江、保利誉静安等多个高端住宅项目，此次高溢价拿下浦东内环旁优质宅地，其产品力兑现值得期待。

地块位于浦三路东方路口，属于浦东内中环，靠近浦东中学；距离地铁6号线临沂新村站仅约300米，同时临近7号线高科西路站以及在建的19号线华丰路站，到西藏南路隧道及南浦大桥都很近，出行便捷。

同时，14-03f地块新建人民坊项目已获立项批复，南码头街道正同步推进工程可行性报告编制，未来区域公共配套设施将进一步升级。

来源：搜狐焦点上海