第三方机构报告：9月10城写字楼租金同比降9.67%_广州写字楼出租平台【办办网】

第三方机构报告：9月10城写字楼租金同比降9.67%

2026年10月28日，观点指数发布《自用买家"撑场"｜2026年10月商办与办公空间发展报告》，报告期为2026年9月24日至10月28日。这份第三方机构监测数据显示，2026年9月，10城写字楼租金均值2.08元/平方米/天，较8月的2.13元下降2.25%，同比下跌9.67%。

大宗交易方面，报告期内公开监测录得已落地写字楼大宗交易5宗，总规模约39亿元，交易样本以上海为主，并延伸至杭州、宁波；交易宗数与金额均为报告监测口径。报告指出，当前大宗交易买方结构中自用型买家占比上升，与投资型买家的观望形成对照。同期，中海95亿元储架式商业房地产抵押贷款支持证券（中信建投-中海商管1-X期）获深交所受理；灵活办公运营商IWG本期在上海等5个城市新开业6个网点。

租金同比降幅接近一成，反映写字楼市场仍处议价区间，业主以价格换去化的特征延续。在此背景下，自用型买家基于自身办公需求购置资产，与以回报率为核心的投资型买家遵循不同的定价逻辑，其偏好的板块与楼宇类型，对上海核心与非核心板块的资产定价具有参照意义。

从融资与运营两端看，REITs、CMBS等证券化工具的推进节奏，以及联合办公品牌的网点扩张动向，正在为写字楼存量去化与现金流管理提供新的观察样本。需要说明的是，上述租金与交易数据为第三方机构监测的10城口径，与官方统计存在差异，具体交易标的与对价信息以公开披露为准。

来源：观点网

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